工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

美國升息 REITs有利可圖 企業貸款

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/美國升息-reits有利可圖-215008209--finance.html

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,大陸人行6月底宣佈降息,持續加大的寬鬆力度將對陸資地產股股價產生正面助益;此外,券商JP Morgan報告指出,在陸港金融合作關係日趨密切下,5月香港市中心的商用辦公室閒置率已進一步下滑至2.3%,優異的基本面也有助股價表現。

全球多數區域景氣處於溫和復甦軌道,加上全球主要央行維持低利率環境,有利於REITs對資金的吸引力,雖然美國將升息,但法人指出,藉由汰弱留強,REITs可望繼續有所表現。



亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出,日本央行已將日本房地產投資信託基金(J-REIT)資產購買計劃的規模擴大兩倍至每年900億日圓,J-REIT亦應該會繼續獲得良好支持。在歐洲各國,Tim Gibson預期,將有進一步增長前景,其中,以英國最顯著。

德盛安聯四季成長組合基金經理人許?勻表示,全球經濟持續回溫,歐洲、日本與大陸的貨幣政策仍維持寬鬆,有利REITS的表現。

摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞(Jeffrey Roskell)表示,亞洲財富逐年增長,且負債比較低、儲蓄率較高,投資不動產意願亦逐年提升,房價看漲機率相當高,全球資金環境持續寬鬆,且利率依然處於低檔,REITs提供穩定租金收益,更能參與亞洲財富及房市成長前景。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉表示,近期受希臘債務議題與美國升息預期影響,美歐長天期公債殖利率走勢震盪,預期短線公債殖利率走勢仍將牽動不動產類股表現較為波動,但隨美歐房市與就業數據持續改善,美國升息政策趨於明朗化後,不動產產業表現可望逐漸回歸基本面。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,預料美國今年升息後,REITs市場表現將不同於以往同漲同跌,將呈現分化格局,應避免房價泡沫與租金成長趨緩的地區,其中,日本因低基期、成長性佳,且較不受美國升息影響,是全球主要REITs最為看好後市的地區債務協商

車貸內容來自YAHOO新聞


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