104年10大房地產新聞,如下表:

政府「打房」威力十足,根據台灣房屋調查,今年的10大房市新聞中,以「房地合一實價課稅拍板定案」居首,占比高達63.1%,其次為「柯P拆違建,公寓頂加剉著等」(37.5%)、「奢侈稅2016起將退場」(24.3%),均屬「房市政策」。其中房地合一從103年延燒到104年,直到5月才正式拍板定案,房地交易按實際成交價合併計算獲利,課徵15%~34%的稅負,以遏制短線投機行為。

房市10大新聞稅居首柯P拆違建頂加剉著等貸款

內容來車貸自YAHOO新聞

優美地產企研室召集人葉立敏也提到,明年起房地合一稅制實施,但奢侈稅同步停徵,對於許多持有2年內的屋主來說,會思考不如等新制上路再賣房,才不會沒賺錢還倒賠,因此105年將有可能釋出更多「免奢侈稅」的物件,在賣壓湧現下,有希望刺激交易量回溫。

面對今年氣氛低靡的房市,台灣房屋調查發現,原本有57.4%受訪者計畫在Q1購屋,但有30.1%受到打房影響,希望「再看看」。對於未來1年的房市走勢,52%認為價格還會再向下修正,29%抱「持平」態度,僅19%覺得總統大選後會有回升緩漲機會。張旭嵐分析,各大都市房價都已下修10%~15%,預估明年政經情勢明朗後可望走穩,買氣將陸續回籠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,房地合一新制可為房地產稅史上重大改革,與舊制最大差別在於「資本利得課稅」,相較於過去以房屋評定現值課稅,短期買賣獲利空間大幅縮減;而台北市長柯文哲雷厲風行拆除226件違建,更讓頂加公寓「價量齊跌」,賣方面臨急脫手的降價壓力,同樣是打擊投機的一大政策。

房地企業貸款產市況低靡,不僅受政府打房影響,買賣雙方對價格的認知差異,也是主因之一。根據房仲業者調查,在今(104)年的房市新聞中,整體市場受「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深,面對明(105)年新稅制上路,原本有購屋計畫的57.4%受訪者中,高達30.1%坦承因新稅制而暫緩購屋,超過5成認為房價有機會再往下探底。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市10大新聞稅居首-柯p拆違建頂加剉著等-004406605--finance.html


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